足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围限购前夜成交暴涨 疯狂过后楼市急冻?

??来源:每日经济新闻发布日期::2016-10-10浏览次数:71

摘要:今年国庆假期迎来了史无前例的密集楼市调控,广东省就有6城出台新政。相对于深圳壮士断腕的勇气和魄力,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围、佛山因地制宜的调控措施博得业内好评。

今年国庆假期迎来了史无前例的密集楼市调控,广东省就有6城出台新政。相对于深圳壮士断腕的勇气和魄力,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围、佛山因地制宜的调控措施博得业内好评。

从政策措施来看,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围、佛山两地均没有彻底把外地人拦阻在外,调控主要针对新房市场,精准打击投资需求;两地均有大量的周边客户,佛山热门区域的广州客户比例约7成,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围的深圳客比例也巨高不下。

政策出台前夜,两地均上演楼市最后的疯狂,随即一夜入冬,调控之下,佛山、足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围楼市将走向何方?

楼市上演最后疯狂

10月6日,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围出台限购政策,成为广东省第四个限购城市,7日晚,盛传已久的佛山也抓住小长假的尾巴出台限购政策。至此,广东省在7天内已有6个城市发文调控楼市。

从调控政策来看,佛山、足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围两地如出一辙,调控不算严格,均没有彻底将外地人阻拦在外,调控主要针对一手住宅,给二手住宅留出了足够的空间,精准的打击投资需求。

佛山和足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围楼市受外来客户影响较大。佛山自2015年5月放开限购以来,成交量一度大涨,甚至力压广州,成为省内的成交大户,多个临近广州片区房价迎来大幅上涨。足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围楼市的喜忧均与深圳紧密相连,在深圳客的带动下,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围楼市迎来价量齐升,均价一度站稳1.5万元/平方米大关,直逼广州。

佛山楼盘抢广州客已成常态,据家家顺发布的数据显示,佛山限购的热门区域广州客比重约占7成。足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围中原数据显示,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围成交高峰期,深圳客比重超5成,8月份之后,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围成交下滑,市场观望气氛浓厚,深圳客户的比例回落到3成左右。

两地政策出台之后,均出现大量的客户赶政策末班车的现象。中国指数研究院数据显示,国庆7天(10月1日~10月7日),足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围楼市共成交2276套,同比2015年国庆大幅上涨243.81%;成交均价约18777.89元/平方米,同比上涨92.03%。

早在10月4日,佛山限购传言已满天飞,大量的客户赶政策末班车疯狂入市。7日下午,有一线房地产销售人员告诉《每日经济新闻》记者,佛山假期结束肯定会出台限购政策,有购房需求的客户需要赶快入市。

从中国指数研究院公布的数据显示,国庆7天假期,佛山一手住宅共成交6782套,其中6日成交1758套,7日一天成交达到2008套。去年国庆假期,佛山一手住宅网签量仅912套,同比大涨6倍多。

两地楼市进入“速冻模式”?

上演最后疯狂之后,两地楼市的成交量出现大幅回落。10月7日,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围成交173套,回落到正常水平;截至10月8日上午10点,佛山楼市当天成交总量仅为37套,与前一日的盛况形成鲜明对比。

政策过后,楼市是否会一片狼籍,即将进入寒冬模式呢?

对于此次佛山的差别化限购限贷政策,业内保持相对乐观的态度。家家顺佛山认为政策相对温和,对于佛山楼市影响不会太大,主要是打击投资需求。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,佛山新政的调控力度不大,一手房市场将迎来降温,但佛山在调控一手房的同时将进一步激活二手房市场的发展,整个市场还将保持活跃,整体而言,新政对佛山楼市影响不大。

深圳Q房网一线工作人员任先生在接受《每日经济新闻》记者采访时分析表示,相对于深圳的降价抛售,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围目前的表现相对稳定,新政之后将迎来一段时间的观望期,在此期间开发商不会轻易降价,价格会保持高位盘整,成交将进一步回落。因为政策是在全国20多个城市调控楼市背景下出台,对于楼市的信心存在较大打击。短期来看,开发商要做好过冬的准备。

足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围楼市深圳客比重较大,深圳迎来史上最严厉的调控政策,对足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围而言也是一种打击,任先生对深圳和足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围楼市均持悲观态度。

中原地产足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围市场研究总监车德锐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围市场迎来一段时间的政策消化期,观望带来成交量的萎缩,在年底出现10%左右的第一波降价潮。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围成交量将下滑,成交价也将回调。足彩外围app下载365_世界杯外围投注365bet_365压球外围限购出台后,对于深圳投资客影响较大,一部分人将失去购房资格,投资客被限制。这次限购局限于新房领域,未涉及二手房,可能是政府希望政策激活二手房市场。因为当地二手房交易程序复杂、时间长、税费高,价差不太明显,所以作用不会很大。

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